Недвижимость представляет собой один из наиболее ценных и ликвидных активов, поэтому крайне важно обеспечить полное и достоверное отражение сведений о ней в государственных реестрах. Именно эту важную задачу решают кадастровые работы, которые позволяют систематизировать данные об объектах и внести актуальную информацию в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Существуют определенные обстоятельства, при которых без кадастровых работ не обойтись:
- Постановка на учет нового объекта. Если вы построили дом или приобрели земельный участок, его необходимо официально зарегистрировать — для этого потребуются результаты кадастровых работ.
- Уточнение границ. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах, либо они не соответствуют установленным требованиям или выявлены ошибки в реестре.
- Изменение границ участка. Кадастровые процедуры понадобятся, если вы планируете разделить свою землю или объединить свой участок с соседним.
- Существенные изменения параметров объекта. После капитального ремонта или перепланировки, если изменились площадь, конфигурация или иные ключевые характеристики помещения, нужно актуализировать сведения в ЕГРН.
- Исправление ошибок. Если в ранее выданных документах Росреестра обнаружена неточность, её устраняют с помощью кадастровых работ.
Актуальные данные из кадастра являются обязательным условием для регистрации прав при любых сделках с недвижимостью. Более того, точные кадастровые сведения помогают избежать конфликтов с соседями: четко зафиксированные границы участка служат надежным документальным подтверждением при урегулировании споров о границах.
В зависимости от целей выполняются различные виды кадастровых работ, результатом которых может стать:
- подготовка межевых планов;
- подготовка технических планов.